1789 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 169,7 m² · constr. 1989 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 437 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553000430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
71105553000430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 641 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 744 068 $ Poids 76 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 783 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 481 634 $ Poids 70 % |
| 3 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 371 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 795 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 761 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −17 443 $ | 228 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 540 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 873 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 111 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 608 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 725 030 $ Poids 62 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 950 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 770 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 754 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 884 129 $ Poids 60 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 595 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +51 277 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 582 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 410 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 949 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 684 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 552 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 699 212 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.