1795 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 118,3 m² · constr. 1991 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 353 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553000472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
71105553000472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 958 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 312 $ Poids 63 % |
| 3 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 683 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 649 971 $ Poids 62 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 767 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 668 255 $ Poids 61 % |
| 5 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 574 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 716 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 406 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 150 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 134 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −53 520 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 611 503 $ Poids 54 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 126 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 597 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 645 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 971 $ Poids 51 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 768 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 726 882 $ Poids 50 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 145 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 686 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.