1801 Rue CAPUCINES · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 119,4 m² · constr. 1994 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553000515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
71105553000515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 702 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 653 025 $ Poids 62 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 977 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 212 $ Poids 61 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 787 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 680 059 $ Poids 58 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 157 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 623 973 $ Poids 57 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 591 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 728 943 $ Poids 57 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 429 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 576 $ Poids 52 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 608 164 $ Poids 51 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 657 667 $ Poids 51 % |
| 10 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 394 847 $ Poids 50 % |
| 11 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 678 696 $ Poids 48 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 097 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.