Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
589 600 $
Autre · 3 448 $/m² · 171 m² · constr. 1995 · terrain 79 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 719,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553002174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
71105553002174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 529 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −10 466 $ | 236 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 551 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 913 410 $ Poids 67 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 879 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 747 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 565 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 798 461 $ Poids 61 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 992 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 498 427 $ Poids 61 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 981 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 795 071 $ Poids 60 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 337 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 747 868 $ Poids 58 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 741 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +58 378 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 669 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 721 643 $ Poids 54 % |
| 10 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 620 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 748 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 145 425 $ Poids 51 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 831 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 585 611 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.