1870 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 228,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 572 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553007793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
71105553007793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 620 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 565 $ Poids 64 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 654 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 820 134 $ Poids 62 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 936 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 166 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 987 623 $ Poids 58 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 571 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 823 815 $ Poids 56 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 383 972 $ Poids 53 % |
| 7 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 608 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 971 550 $ Poids 52 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 993 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 994 194 $ Poids 44 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 754 324 $ Poids 41 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 043 733 $ Poids 39 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 774 928 $ Poids 39 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 028 954 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.