1906 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 337,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 582 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553008684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
71105553008684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 402 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 166 409 $ Poids 69 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 733 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 189 882 $ Poids 66 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 672 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 080 795 $ Poids 66 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 710 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 233 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 033 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 222 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +128 536 $ · Ajust. âge −184 775 $ | 1 913 287 $ Poids 48 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 816 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 055 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 333 058 $ Poids 41 % |
| 9 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 596 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +81 040 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 919 999 $ Poids 40 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −60 714 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 366 951 $ Poids 36 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +120 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 263 $ Poids 35 % |
| 12 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 996 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 420 200 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.