1902 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 332,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 648 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553008918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
71105553008918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 368 $ Poids 67 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 752 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 176 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 685 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 068 489 $ Poids 64 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 727 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 020 015 $ Poids 63 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 207 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +112 224 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 887 250 $ Poids 52 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 841 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 042 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 549 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +73 673 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 908 470 $ Poids 44 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 317 964 $ Poids 41 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +109 321 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 471 783 $ Poids 37 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 465 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 740 337 $ Poids 34 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −69 362 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 351 858 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.