1894 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 312,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 700 $
Rôle antérieur 627 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553009334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
746 800 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
71105553009334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 664 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 987 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 693 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 142 825 $ Poids 74 % |
| 3 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +48 282 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 823 308 $ Poids 60 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 039 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 173 141 $ Poids 57 % |
| 6 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 546 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 879 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 791 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 012 689 $ Poids 52 % |
| 8 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 386 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −78 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 810 $ Poids 50 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 428 055 $ Poids 47 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 932 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 282 317 $ Poids 42 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 403 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 692 282 $ Poids 39 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 886 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 911 016 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.