1814 Rue PAQUERETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553010123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
71105553010123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 726 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 239 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 844 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 347 $ Poids 72 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 542 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 696 256 $ Poids 64 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 519 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 151 796 $ Poids 63 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 341 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 833 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 807 509 $ Poids 57 % |
| 7 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 656 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 784 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 759 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 663 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 627 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 733 267 $ Poids 52 % |
| 10 | 1675, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-02-18 · 446 m · Vendu 130 000 $ (704 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 401 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 340 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 770 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 930 803 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.