2067 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 900 $
Autre · 3 442 $/m² · 216,4 m² · constr. 2010 · terrain 65 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 523,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 403 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553015991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
71105553015991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 634 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 820 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 805 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 990 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 809 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −18 653 $ | 384 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 257 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 282 601 $ Poids 60 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 834 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 835 339 $ Poids 53 % |
| 6 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 809 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 826 047 $ Poids 49 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 775 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 815 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 923 722 $ Poids 44 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −60 188 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 172 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 817 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −50 970 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 976 473 $ Poids 38 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 757 128 $ Poids 38 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 027 997 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.