1866 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553017256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
71105553017256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 3 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 515 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 982 723 $ Poids 59 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 704 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 740 685 $ Poids 55 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 918 243 $ Poids 51 % |
| 5 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 930 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 118 470 $ Poids 47 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 852 620 $ Poids 42 % |
| 7 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 846 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 153 591 $ Poids 38 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 536 932 $ Poids 36 % |
| 10 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 773 710 $ Poids 36 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 703 295 $ Poids 35 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 010 142 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.