1862 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 192,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 467 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553017628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
71105553017628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 44 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 259 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 747 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 936 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 556 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 1 003 673 $ Poids 49 % |
| 5 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 960 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 141 518 $ Poids 43 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 715 110 $ Poids 40 % |
| 7 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 602 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −50 614 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 757 680 $ Poids 39 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 351 330 $ Poids 38 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 868 988 $ Poids 36 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −68 810 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 903 394 $ Poids 36 % |
| 11 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −13 481 $ | 156 931 $ Poids 36 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 675 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −59 402 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 767 638 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.