1863 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 249,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 484 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553018253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
71105553018253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 929 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 217 860 $ Poids 63 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 622 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 847 $ Poids 56 % |
| 3 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 617 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 012 288 $ Poids 55 % |
| 4 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 571 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 790 925 $ Poids 47 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 539 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 860 829 $ Poids 47 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 766 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 530 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 888 390 $ Poids 45 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 034 738 $ Poids 44 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 937 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 823 011 $ Poids 41 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 763 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 857 430 $ Poids 41 % |
| 10 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 632 523 $ Poids 39 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 402 251 $ Poids 39 % |
| 12 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 709 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 858 658 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.