1859 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 284,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 629 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553018416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
71105553018416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 779 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 945 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 538 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 841 759 $ Poids 63 % |
| 3 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −184 775 $ | 1 740 057 $ Poids 60 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 804 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 099 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 795 $ Poids 49 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 961 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 873 395 $ Poids 46 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 889 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 973 601 $ Poids 46 % |
| 8 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 936 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +101 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 299 934 $ Poids 44 % |
| 9 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 677 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 903 580 $ Poids 41 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 630 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 077 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −80 186 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 128 629 $ Poids 37 % |
| 12 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 518 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −52 713 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 629 906 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.