2152 Rue HUARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 298,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 900 $
Rôle antérieur 719 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553019345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
854 500 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
71105553019345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 765 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 958 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 795 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 112 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 946 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 775 678 $ Poids 66 % |
| 4 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 470 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 853 915 $ Poids 62 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 892 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 985 633 $ Poids 49 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 389 156 $ Poids 47 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 141 529 $ Poids 46 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 718 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −64 144 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 013 519 $ Poids 45 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 982 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 885 694 $ Poids 41 % |
| 10 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 603 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 914 679 $ Poids 39 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 505 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 648 986 $ Poids 37 % |
| 12 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 903 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +134 650 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 321 502 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.