1855 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 195,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 463 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553019510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
71105553019510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 144 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 827 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 762 716 $ Poids 62 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 948 943 $ Poids 54 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 590 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 1 016 140 $ Poids 45 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 534 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 766 832 $ Poids 43 % |
| 6 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 155 906 $ Poids 42 % |
| 7 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 636 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 706 $ Poids 41 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 723 158 $ Poids 37 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 355 831 $ Poids 37 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −62 017 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 915 087 $ Poids 35 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 041 093 $ Poids 33 % |
| 12 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 854 794 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.