2136 Rue HUARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 265,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 504 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553019723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
71105553019723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 467 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 818 368 $ Poids 61 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 805 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 419 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 919 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 947 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 261 197 $ Poids 55 % |
| 4 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 944 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −105 699 $ · Ajust. âge −175 050 $ | 1 688 776 $ Poids 52 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 654 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 836 $ Poids 49 % |
| 6 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 605 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 882 731 $ Poids 45 % |
| 7 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 653 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +64 633 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 899 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 850 085 $ Poids 44 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 335 400 $ Poids 44 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 833 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −78 432 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 073 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 543 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +75 921 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 891 845 $ Poids 37 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 927 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −57 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 553 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.