1844 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 272,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 562 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553019998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
71105553019998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 410 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 815 311 $ Poids 65 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 828 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 915 326 $ Poids 64 % |
| 3 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 888 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −84 821 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 690 205 $ Poids 60 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 958 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 259 173 $ Poids 51 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 859 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −67 567 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 068 265 $ Poids 47 % |
| 6 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 547 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 880 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 678 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 045 132 $ Poids 45 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 330 703 $ Poids 45 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 847 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 674 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 898 636 $ Poids 40 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 958 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 945 425 $ Poids 38 % |
| 12 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 550 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 891 418 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.