1854 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 204,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553028003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
71105553028003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 110 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 266 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 814 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 105 $ Poids 65 % |
| 3 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 605 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 778 855 $ Poids 50 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 695 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 788 394 $ Poids 50 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 966 507 $ Poids 49 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 361 787 $ Poids 46 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 930 348 $ Poids 46 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 734 347 $ Poids 39 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 610 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +107 092 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 1 036 037 $ Poids 36 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1000 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −88 498 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 104 104 $ Poids 35 % |
| 11 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 177 776 $ Poids 35 % |
| 12 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 870 471 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.