2128 Rue HUARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 217,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553028198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
71105553028198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 860 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 801 573 $ Poids 60 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 157 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 452 $ Poids 60 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 706 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 508 $ Poids 58 % |
| 4 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 603 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 805 395 $ Poids 56 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 964 175 $ Poids 50 % |
| 6 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −57 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 141 256 $ Poids 49 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 374 875 $ Poids 48 % |
| 8 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 705 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 951 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 003 090 $ Poids 41 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 972 211 $ Poids 35 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 758 193 $ Poids 35 % |
| 12 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 018 889 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.