2104 Rue HUARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 252,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 453 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553028474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
71105553028474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 218 295 $ Poids 56 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 507 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −44 204 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 790 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 737 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 1 012 604 $ Poids 51 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 740 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 869 397 $ Poids 50 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 886 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 233 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 887 811 $ Poids 44 % |
| 6 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 644 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 861 490 $ Poids 43 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 035 536 $ Poids 42 % |
| 8 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 653 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 858 543 $ Poids 41 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 632 590 $ Poids 38 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 822 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 980 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −148 762 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 626 264 $ Poids 38 % |
| 12 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 402 596 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.