1845 Rue MALARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 251,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 543 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553029424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
71105553029424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 227 416 $ Poids 58 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 423 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 797 445 $ Poids 52 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 719 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 875 385 $ Poids 52 % |
| 4 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 721 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 930 $ Poids 51 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 603 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 867 399 $ Poids 45 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 872 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −71 886 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 895 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 566 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 864 241 $ Poids 43 % |
| 8 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 899 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −152 024 $ · Ajust. âge −175 050 $ | 1 642 451 $ Poids 40 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +61 140 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 043 145 $ Poids 39 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 829 348 $ Poids 37 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 917 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +79 276 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 863 776 $ Poids 36 % |
| 12 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 405 477 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.