1837 Rue MALARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 197 m² · constr. 2004 · terrain 2 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 492 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553029796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
71105553029796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 258 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 960 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 765 665 $ Poids 57 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 953 052 $ Poids 48 % |
| 4 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 636 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 769 758 $ Poids 43 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 758 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −51 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 734 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +87 358 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 1 020 613 $ Poids 39 % |
| 7 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 160 918 $ Poids 37 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 357 276 $ Poids 36 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 918 813 $ Poids 34 % |
| 10 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 858 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 725 817 $ Poids 32 % |
| 12 | 2220, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-09-16 · 703 m · Vendu 525 000 $ (2 747 $/m²) 191,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 521 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.