2232 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
711 400 $
Autre · 1 622 $/m² · 438,5 m² · constr. 1960 · terrain 168 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 081,1 m²
Frontage
175,5 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553078415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
71105553078415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 401 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +111 297 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 226 $ Poids 49 % |
| 2 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +140 707 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 133 370 $ Poids 20 % |
| 3 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 430 290 $ Poids 16 % |
| 4 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 252 983 $ Poids 15 % |
| 5 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 232 989 $ Poids 13 % |
| 6 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 984 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +458 031 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 233 057 $ Poids 12 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +214 924 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 266 036 $ Poids 12 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +237 140 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 126 934 $ Poids 9 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +197 514 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 384 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 600 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +208 125 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 001 297 $ Poids 8 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +207 946 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 121 741 $ Poids 7 % |
| 12 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 984 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +325 106 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 977 726 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.