2170 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 267,7 m² · constr. 1987 · terrain 6 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 779,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 559 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553101167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
71105553101167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 682 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 844 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 444 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 771 365 $ Poids 63 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 761 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +61 854 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 191 205 $ Poids 62 % |
| 4 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 873 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −99 175 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 675 851 $ Poids 57 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 542 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −82 980 $ | 967 645 $ Poids 51 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 226 012 $ Poids 50 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 723 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −75 037 $ · Ajust. âge −100 605 $ | 981 371 $ Poids 47 % |
| 8 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 531 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 822 335 $ Poids 47 % |
| 9 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 525 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +68 008 $ · Ajust. âge −65 238 $ | 833 648 $ Poids 46 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 981 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 006 $ Poids 46 % |
| 11 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 360 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +79 364 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 834 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 844 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −54 173 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 868 922 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.