2178 Rue DYNASTIE OUEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 249 m² · constr. 1986 · terrain 6 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 608,7 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 484 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553102630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
71105553102630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 809 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 146 718 $ Poids 69 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 582 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 798 253 $ Poids 57 % |
| 3 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 600 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −87 590 $ | 927 603 $ Poids 56 % |
| 4 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 387 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −49 361 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 743 811 $ Poids 50 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 413 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 802 055 $ Poids 50 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 738 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −76 017 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 813 777 $ Poids 44 % |
| 7 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 471 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 794 486 $ Poids 44 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 021 687 $ Poids 42 % |
| 9 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 813 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −160 180 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 614 846 $ Poids 40 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 697 $ Poids 37 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −76 971 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 177 966 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.