2321 Rue DYNASTIE EST · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 205 200 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 495,7 m² · constr. 2000 · terrain 6 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 506,3 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 700 $
Rôle antérieur 741 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553103589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
879 200 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
71105553103589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 453 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +197 560 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 382 988 $ Poids 25 % |
| 2 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 927 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 496 877 $ Poids 17 % |
| 3 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −92 563 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 1 471 436 $ Poids 16 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 747 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +224 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 291 946 $ Poids 14 % |
| 5 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 629 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 271 240 $ Poids 13 % |
| 6 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +212 931 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 614 816 $ Poids 13 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 476 765 $ Poids 8 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 914 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 595 235 $ Poids 7 % |
| 9 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 861 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 389 992 $ Poids 7 % |
| 10 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 718 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +486 250 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 261 276 $ Poids 6 % |
| 11 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +304 130 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 544 272 $ Poids 6 % |
| 12 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +316 468 $ · Ajust. âge +71 445 $ | 1 755 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.