2303 Rue DYNASTIE EST · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 297,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 504,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 579 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553104959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
71105553104959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 642 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 772 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 902 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 385 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 814 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 952 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −100 605 $ | 1 031 621 $ Poids 59 % |
| 5 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 365 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 860 877 $ Poids 43 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −65 605 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 057 $ Poids 41 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 914 348 $ Poids 41 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 292 050 $ Poids 41 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 1 160 851 $ Poids 40 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 986 097 $ Poids 38 % |
| 11 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 900 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +132 271 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 261 623 $ Poids 37 % |
| 12 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −57 402 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 052 388 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.