2168 Rue HUARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
952 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 282,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,5 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 600 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553110000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
688 400 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
71105553110000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 734 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 932 513 $ Poids 74 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 457 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 830 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 928 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 724 134 $ Poids 64 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 766 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 085 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 353 906 $ Poids 51 % |
| 6 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 860 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +97 062 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 283 914 $ Poids 48 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 971 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 862 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 869 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 961 385 $ Poids 46 % |
| 9 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 581 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 894 106 $ Poids 44 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 584 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +74 275 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 064 838 $ Poids 41 % |
| 11 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −83 542 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 113 623 $ Poids 36 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 579 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +92 984 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 916 186 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.