2169 Rue HUARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 242,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 555 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553110665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
71105553110665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 917 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 188 041 $ Poids 64 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 647 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 848 178 $ Poids 59 % |
| 3 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 655 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 988 478 $ Poids 54 % |
| 4 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 508 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 839 943 $ Poids 52 % |
| 5 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 375 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −59 380 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 771 254 $ Poids 43 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 960 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 836 933 $ Poids 41 % |
| 7 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 502 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 841 632 $ Poids 39 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 065 024 $ Poids 38 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 008 064 $ Poids 38 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 013 047 $ Poids 36 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 391 974 $ Poids 34 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −46 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 803 766 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.