2223 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 696 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 463,7 m² · constr. 2015 · terrain 7 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 070,8 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 300 $
Rôle antérieur 1 061 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553111400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
1 407 100 $
Rôle antérieur
1 061 500 $
ID provincial
71105553111400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
686 250 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 254 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +149 301 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 417 229 $ Poids 39 % |
| 2 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1000 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 509 728 $ Poids 23 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +177 528 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 320 190 $ Poids 21 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +157 579 $ · Ajust. âge +103 120 $ | 1 656 139 $ Poids 20 % |
| 5 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 633 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 278 918 $ Poids 18 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +236 497 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 509 387 $ Poids 14 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 823 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +257 705 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 1 462 372 $ Poids 12 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 998 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +243 346 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 628 582 $ Poids 11 % |
| 9 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 824 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +486 250 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 2 377 976 $ Poids 9 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 786 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 260 294 $ Poids 9 % |
| 11 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +219 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 610 083 $ Poids 9 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 936 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 285 796 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.