2249 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 176,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 544 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553111985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
71105553111985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 405 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 247 825 $ Poids 84 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 778 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 957 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 906 $ Poids 46 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 089 693 $ Poids 45 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 809 612 $ Poids 39 % |
| 6 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 761 644 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 729 554 $ Poids 34 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 722 790 $ Poids 34 % |
| 9 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 873 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +70 536 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 846 390 $ Poids 33 % |
| 10 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 912 901 $ Poids 30 % |
| 11 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 823 482 $ Poids 29 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 832 260 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.