2285 Rue DYNASTIE EST · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 288,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 515,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 597 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553115284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
71105553115284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 592 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 745 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 370 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 802 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 957 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 879 714 $ Poids 64 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge −100 605 $ | 1 017 361 $ Poids 53 % |
| 5 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 331 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 849 939 $ Poids 47 % |
| 6 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 1 144 313 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +60 024 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 420 $ Poids 41 % |
| 8 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 951 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +112 288 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 241 640 $ Poids 41 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 273 310 $ Poids 39 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 901 457 $ Poids 37 % |
| 11 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 973 251 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 412 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.