1836 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 220,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 511 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553120330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
71105553120330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 711 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 811 220 $ Poids 59 % |
| 2 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 581 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 802 241 $ Poids 57 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 271 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 275 782 $ Poids 56 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 961 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 798 943 $ Poids 54 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 990 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −50 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 135 942 $ Poids 52 % |
| 6 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 716 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 946 983 $ Poids 44 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 960 073 $ Poids 44 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 373 355 $ Poids 42 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 025 $ Poids 40 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 014 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 968 053 $ Poids 34 % |
| 12 | 2060, rue Normandeau, Saint-Lazare 2024-10-29 · 890 m · Vendu 815 000 $ (3 744 $/m²) 217,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 963 915 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.