1828 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 194,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 522 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553120703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
71105553120703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 311 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 259 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 754 362 $ Poids 53 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 901 $ Poids 49 % |
| 4 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 614 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −46 482 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 757 996 $ Poids 41 % |
| 5 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 760 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 1 005 678 $ Poids 41 % |
| 6 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 143 343 $ Poids 38 % |
| 7 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 749 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −55 352 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 767 850 $ Poids 37 % |
| 8 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 845 802 $ Poids 36 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 351 505 $ Poids 32 % |
| 10 | 2220, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-09-16 · 724 m · Vendu 525 000 $ (2 747 $/m²) 191,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 224 $ Poids 30 % |
| 11 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −63 551 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 903 753 $ Poids 30 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 715 664 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.