2275 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 287,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 630 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553121479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
738 200 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
71105553121479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 690 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −136 150 $ | 1 798 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 226 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 866 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 909 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 570 $ Poids 67 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 948 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 1 131 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 343 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 924 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 408 890 $ Poids 41 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 990 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +108 482 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 335 583 $ Poids 40 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 001 301 $ Poids 40 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 897 630 $ Poids 36 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 766 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +83 370 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 1 106 203 $ Poids 35 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 850 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −80 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 032 446 $ Poids 33 % |
| 12 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 669 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 674 516 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.