1825 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 300,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 636 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553121712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
71105553121712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
686 250 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 727 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 781 877 $ Poids 78 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 918 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 966 638 $ Poids 67 % |
| 3 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 251 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 860 877 $ Poids 66 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 955 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 121 264 $ Poids 60 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 862 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −61 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 021 295 $ Poids 42 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 993 199 $ Poids 42 % |
| 7 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 385 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 920 653 $ Poids 42 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 399 720 $ Poids 39 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 150 710 $ Poids 38 % |
| 10 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 670 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 661 144 $ Poids 34 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 892 469 $ Poids 34 % |
| 12 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +139 170 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 331 772 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.