2290 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 344,2 m² · constr. 1988 · terrain 6 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,6 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 724 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553123321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
856 500 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
71105553123321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 287 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 088 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 615 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +150 393 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 925 419 $ Poids 63 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 868 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 010 585 $ Poids 58 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 974 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge −95 310 $ | 1 116 536 $ Poids 52 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 931 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +81 305 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 971 100 $ Poids 48 % |
| 6 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 209 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 884 084 $ Poids 42 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 141 049 $ Poids 42 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 249 243 $ Poids 37 % |
| 9 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 391 810 $ Poids 34 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 990 973 $ Poids 32 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 710 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +93 903 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 746 523 $ Poids 28 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −49 125 $ · Ajust. âge −70 895 $ | 1 275 421 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.