2310 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 184,9 m² · constr. 1991 · terrain 6 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 461 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553123805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
71105553123805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 622 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −15 117 $ | 240 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 784 714 $ Poids 49 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 863 028 $ Poids 46 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 978 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 932 744 $ Poids 42 % |
| 5 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 057 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 885 490 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 867 $ Poids 39 % |
| 8 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 741 795 $ Poids 37 % |
| 9 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 776 149 $ Poids 35 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 698 265 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 819 762 $ Poids 30 % |
| 12 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 662 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −63 182 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 699 332 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.