1812 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 252,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 570 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553130388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
71105553130388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 253 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 786 284 $ Poids 56 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 212 307 $ Poids 54 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 821 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 865 391 $ Poids 48 % |
| 4 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 829 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 007 805 $ Poids 47 % |
| 5 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 727 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −149 088 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 625 937 $ Poids 46 % |
| 6 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 399 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 854 913 $ Poids 46 % |
| 7 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 677 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +53 024 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 857 503 $ Poids 42 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 977 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 398 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 882 771 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 933 983 $ Poids 34 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 818 662 $ Poids 32 % |
| 11 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 030 417 $ Poids 32 % |
| 12 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 854 627 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.