1780 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 143 400 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 364,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 712 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553130938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
71105553130938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 979 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 115 538 $ Poids 49 % |
| 3 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 700 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +217 271 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 992 297 $ Poids 47 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +89 636 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 230 763 $ Poids 40 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 264 631 $ Poids 34 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +115 182 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 073 227 $ Poids 34 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 432 759 $ Poids 32 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 376 527 $ Poids 28 % |
| 9 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 407 555 $ Poids 27 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +94 688 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 092 184 $ Poids 24 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 778 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +144 165 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 819 284 $ Poids 21 % |
| 12 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 885 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 237 841 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.