1809 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 274,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 604 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553131256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
71105553131256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 663 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −75 686 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 699 340 $ Poids 72 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 186 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 823 599 $ Poids 70 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 979 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 924 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 325 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 887 710 $ Poids 50 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +78 982 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 271 584 $ Poids 45 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −62 813 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 078 314 $ Poids 43 % |
| 7 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 833 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 1 055 048 $ Poids 39 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 343 275 $ Poids 37 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 855 521 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 978 204 $ Poids 35 % |
| 11 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 821 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +80 159 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 907 198 $ Poids 35 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 954 372 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.