1801 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 219,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 551 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553131509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
71105553131509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 853 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 841 077 $ Poids 54 % |
| 2 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 694 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 831 900 $ Poids 53 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 494 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 284 767 $ Poids 52 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −52 100 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 180 752 $ Poids 47 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 826 636 $ Poids 44 % |
| 6 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 866 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 982 915 $ Poids 39 % |
| 7 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 036 216 $ Poids 35 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 998 177 $ Poids 34 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −18 653 $ | 387 852 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 920 058 $ Poids 32 % |
| 11 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 912 884 $ Poids 32 % |
| 12 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 926 312 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.