2309 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 370 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 328,4 m² · constr. 2001 · terrain 9 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 161,3 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 000 $
Rôle antérieur 936 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553132214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
1 125 500 $
Rôle antérieur
936 100 $
ID provincial
71105553132214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 601 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +98 849 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 873 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 178 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −54 744 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 136 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 158 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 994 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 003 489 $ Poids 53 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 052 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 135 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +67 631 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 894 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 188 868 $ Poids 40 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 298 507 $ Poids 35 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 027 176 $ Poids 35 % |
| 10 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 257 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +77 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 950 371 $ Poids 31 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 758 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 715 284 $ Poids 30 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +100 174 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 449 986 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.