2328 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 085 600 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 486 m² · constr. 2022 · terrain 6 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 508,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 426 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553133239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
71105553133239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 319 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +182 931 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 489 360 $ Poids 29 % |
| 2 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 535 652 $ Poids 15 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 985 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +210 111 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 387 773 $ Poids 13 % |
| 4 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 871 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 292 941 $ Poids 13 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +196 152 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 720 492 $ Poids 11 % |
| 6 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 493 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +486 250 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 2 446 051 $ Poids 8 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +275 884 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 572 074 $ Poids 7 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge +84 720 $ | 1 506 482 $ Poids 7 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +283 904 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 711 140 $ Poids 7 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 294 419 $ Poids 5 % |
| 11 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +297 566 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 795 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 318 346 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.