2470 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 236,3 m² · constr. 1989 · terrain 6 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 505,3 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 565 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553137672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
71105553137672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 785 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 560 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 964 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 908 554 $ Poids 56 % |
| 3 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 330 906 $ Poids 51 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 116 505 $ Poids 47 % |
| 5 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1000 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +56 954 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 863 595 $ Poids 47 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 788 334 $ Poids 42 % |
| 7 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 930 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 780 191 $ Poids 42 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 843 $ Poids 40 % |
| 9 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 274 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 788 450 $ Poids 38 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 917 369 $ Poids 36 % |
| 11 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 411 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −68 073 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 725 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 025 502 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.