2483 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553138623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
71105553138623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 473 $ Poids 53 % |
| 2 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 974 $ Poids 52 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 605 216 $ Poids 41 % |
| 4 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 526 442 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie −67 731 $ · Ajust. âge −45 732 $ | 786 699 $ Poids 22 % |
| 6 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 620 324 $ Poids 19 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 357 $ Poids 18 % |
| 8 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 341 $ Poids 15 % |
| 9 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 855 $ Poids 15 % |
| 10 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 838 $ Poids 14 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 687 $ Poids 13 % |
| 12 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 795 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.