2479 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553138781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
71105553138781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 721 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 617 953 $ Poids 54 % |
| 2 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 725 $ Poids 41 % |
| 3 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 696 $ Poids 40 % |
| 4 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −55 894 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 667 426 $ Poids 38 % |
| 5 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 367 m · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 316 219 $ Poids 38 % |
| 6 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 621 256 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −66 520 $ | 803 379 $ Poids 36 % |
| 8 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 619 $ Poids 35 % |
| 9 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 076 $ Poids 30 % |
| 10 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 653 737 $ Poids 21 % |
| 11 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 634 126 $ Poids 21 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 567 830 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.