2497 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 315,5 m² · constr. 2010 · terrain 6 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539,3 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 200 $
Rôle antérieur 623 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553139330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
71105553139330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 416 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −126 425 $ | 1 899 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 605 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +48 624 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 912 558 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 948 $ Poids 49 % |
| 4 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 830 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −74 198 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 166 231 $ Poids 41 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 026 047 $ Poids 40 % |
| 6 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 620 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +106 983 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 081 379 $ Poids 39 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 184 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +84 659 $ · Ajust. âge +80 475 $ | 1 320 079 $ Poids 36 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 078 650 $ Poids 34 % |
| 10 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 466 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 965 075 $ Poids 34 % |
| 11 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 119 729 $ Poids 33 % |
| 12 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 152 775 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.