1772 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 152,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 436 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553140175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
71105553140175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 895 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 895 165 $ Poids 51 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 727 965 $ Poids 46 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 413 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 232 668 $ Poids 46 % |
| 4 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 788 302 $ Poids 40 % |
| 5 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 633 521 $ Poids 40 % |
| 6 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 834 815 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 681 777 $ Poids 35 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 911 211 $ Poids 34 % |
| 9 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 725 072 $ Poids 31 % |
| 10 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 613 392 $ Poids 30 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 619 509 $ Poids 30 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −43 697 $ | 563 031 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.